OPCI
Idéal pour diversifier son épargne immobilière avec une liquidité renforcée par rapport à la pierre traditionnelle.
Solution hybride combinant immobilier et produits financiers pour un équilibre entre rendement, liquidité et diversification du risque.
OPCI
Table des matières
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
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Qu’est-ce qu’un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?
Définition :
L’OPCI est une enveloppe d’investissement collectif permettant à une entreprise de placer sa trésorerie sur des actifs immobiliers tout en profitant d’un accès à la liquidité. Conçu pour remédier au manque de fluidité des SCPI et à la rigidité de l’immobilier en direct, l’OPCI combine les atouts de plusieurs classes d’actifs.
Son portefeuille est composé principalement d’immobilier physique (bureaux, commerces, résidentiel…), mais il inclut également des actifs financiers (actions immobilières, obligations) et une poche de liquidité pour garantir un accès rapide au capital.
Ce produit hybride convient parfaitement aux personnes morales souhaitant optimiser leur gestion de trésorerie à moyen/long terme tout en accédant à un placement immobilier diversifié, piloté et valorisé régulièrement.
Fonctionnement
Un OPCI est géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui sélectionne et gère les actifs selon une stratégie définie.
60 à 90 % d’immobilier physique (immeubles détenus en direct ou indirect)
10 à 30 % d’actifs financiers cotés liés à l’immobilier (foncières cotées, obligations, titres de créance, OPCVM…)
5 à 10 % de liquidités (compte à terme, fonds monétaires, trésorerie bancaire)
Deux grandes formes juridiques existent :
SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable) – la plus répandue
FPI (Fonds de Placement Immobilier) – moins courant
Cette structure permet une valorisation régulière, une gestion pilotée et un accès au capital sous 15 à 30 jours en moyenne.
Critère | SCPI | SCPI | Immobilier direct |
|---|---|---|---|
Liquidité | Moyenne (15-30 jours) | Faible (3-6 mois) | Très faible (>1 an) |
Diversification | Forte (immo + financier) | Moyenne (immo mutualisé) | Faible (1 à 2 biens) |
Valorisation | Fréquente (mensuelle) | Trimestrielle | Complexe (expertise) |
Qu’est-ce qu’un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?
Définition :
L’OPCI est une enveloppe d’investissement collectif permettant à une entreprise de placer sa trésorerie sur des actifs immobiliers tout en profitant d’un accès à la liquidité. Conçu pour remédier au manque de fluidité des SCPI et à la rigidité de l’immobilier en direct, l’OPCI combine les atouts de plusieurs classes d’actifs.
Son portefeuille est composé principalement d’immobilier physique (bureaux, commerces, résidentiel…), mais il inclut également des actifs financiers (actions immobilières, obligations) et une poche de liquidité pour garantir un accès rapide au capital.
Ce produit hybride convient parfaitement aux personnes morales souhaitant optimiser leur gestion de trésorerie à moyen/long terme tout en accédant à un placement immobilier diversifié, piloté et valorisé régulièrement.
Fonctionnement
Un OPCI est géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui sélectionne et gère les actifs selon une stratégie définie.
60 à 90 % d’immobilier physique (immeubles détenus en direct ou indirect)
10 à 30 % d’actifs financiers cotés liés à l’immobilier (foncières cotées, obligations, titres de créance, OPCVM…)
5 à 10 % de liquidités (compte à terme, fonds monétaires, trésorerie bancaire)
Deux grandes formes juridiques existent :
SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable) – la plus répandue
FPI (Fonds de Placement Immobilier) – moins courant
Cette structure permet une valorisation régulière, une gestion pilotée et un accès au capital sous 15 à 30 jours en moyenne.
Critère | SCPI | SCPI | Immobilier direct |
|---|---|---|---|
Liquidité | Moyenne (15-30 jours) | Faible (3-6 mois) | Très faible (>1 an) |
Diversification | Forte (immo + financier) | Moyenne (immo mutualisé) | Faible (1 à 2 biens) |
Valorisation | Fréquente (mensuelle) | Trimestrielle | Complexe (expertise) |
Qu’est-ce qu’un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?
Définition :
L’OPCI est une enveloppe d’investissement collectif permettant à une entreprise de placer sa trésorerie sur des actifs immobiliers tout en profitant d’un accès à la liquidité. Conçu pour remédier au manque de fluidité des SCPI et à la rigidité de l’immobilier en direct, l’OPCI combine les atouts de plusieurs classes d’actifs.
Son portefeuille est composé principalement d’immobilier physique (bureaux, commerces, résidentiel…), mais il inclut également des actifs financiers (actions immobilières, obligations) et une poche de liquidité pour garantir un accès rapide au capital.
Ce produit hybride convient parfaitement aux personnes morales souhaitant optimiser leur gestion de trésorerie à moyen/long terme tout en accédant à un placement immobilier diversifié, piloté et valorisé régulièrement.
Fonctionnement
Un OPCI est géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui sélectionne et gère les actifs selon une stratégie définie.
60 à 90 % d’immobilier physique (immeubles détenus en direct ou indirect)
10 à 30 % d’actifs financiers cotés liés à l’immobilier (foncières cotées, obligations, titres de créance, OPCVM…)
5 à 10 % de liquidités (compte à terme, fonds monétaires, trésorerie bancaire)
Deux grandes formes juridiques existent :
SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable) – la plus répandue
FPI (Fonds de Placement Immobilier) – moins courant
Cette structure permet une valorisation régulière, une gestion pilotée et un accès au capital sous 15 à 30 jours en moyenne.
Critère | SCPI | SCPI | Immobilier direct |
|---|---|---|---|
Liquidité | Moyenne (15-30 jours) | Faible (3-6 mois) | Très faible (>1 an) |
Diversification | Forte (immo + financier) | Moyenne (immo mutualisé) | Faible (1 à 2 biens) |
Valorisation | Fréquente (mensuelle) | Trimestrielle | Complexe (expertise) |
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
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Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
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Pourquoi choisir un OPCI dans une stratégie entreprise ?
Diversification immobilière avec plus de souplesse
Contrairement à l’immobilier détenu en direct ou via une SCPI, l’OPCI offre une liquidité supérieure. Il peut convenir aux entreprises souhaitant s’exposer à l’immobilier sans immobiliser leur capital pendant plusieurs années. Il s’agit donc d’un bon compromis entre rendement, stabilité et accessibilité.
Exposition dynamique au secteur immobilier
Grâce à sa poche financière, l’OPCI peut réagir plus rapidement à l’évolution des marchés, notamment via des arbitrages entre classes d’actifs (immobilier physique, foncières cotées, obligations). Il s’adapte mieux aux cycles économiques et peut profiter des phases de reprise immobilière ou de baisse des taux.
Valorisation transparente, reporting régulier
Les OPCI font l’objet de valorisations hebdomadaires ou mensuelles, communiquées par les sociétés de gestion. Cela permet une intégration fluide dans les reportings financiers de l’entreprise, une meilleure traçabilité des performances, et une transparence appréciée par les directions financières.
Pilotage professionnel et mutualisation du risque
Plutôt que d’acheter un bien unique, l’entreprise investit dans un portefeuille diversifié, géré par des professionnels sélectionnant les actifs selon des critères stricts : taux d’occupation, qualité locative, emplacement, perspectives de plus-values…
Pourquoi choisir un OPCI dans une stratégie entreprise ?
Diversification immobilière avec plus de souplesse
Contrairement à l’immobilier détenu en direct ou via une SCPI, l’OPCI offre une liquidité supérieure. Il peut convenir aux entreprises souhaitant s’exposer à l’immobilier sans immobiliser leur capital pendant plusieurs années. Il s’agit donc d’un bon compromis entre rendement, stabilité et accessibilité.
Exposition dynamique au secteur immobilier
Grâce à sa poche financière, l’OPCI peut réagir plus rapidement à l’évolution des marchés, notamment via des arbitrages entre classes d’actifs (immobilier physique, foncières cotées, obligations). Il s’adapte mieux aux cycles économiques et peut profiter des phases de reprise immobilière ou de baisse des taux.
Valorisation transparente, reporting régulier
Les OPCI font l’objet de valorisations hebdomadaires ou mensuelles, communiquées par les sociétés de gestion. Cela permet une intégration fluide dans les reportings financiers de l’entreprise, une meilleure traçabilité des performances, et une transparence appréciée par les directions financières.
Pilotage professionnel et mutualisation du risque
Plutôt que d’acheter un bien unique, l’entreprise investit dans un portefeuille diversifié, géré par des professionnels sélectionnant les actifs selon des critères stricts : taux d’occupation, qualité locative, emplacement, perspectives de plus-values…
Pourquoi choisir un OPCI dans une stratégie entreprise ?
Diversification immobilière avec plus de souplesse
Contrairement à l’immobilier détenu en direct ou via une SCPI, l’OPCI offre une liquidité supérieure. Il peut convenir aux entreprises souhaitant s’exposer à l’immobilier sans immobiliser leur capital pendant plusieurs années. Il s’agit donc d’un bon compromis entre rendement, stabilité et accessibilité.
Exposition dynamique au secteur immobilier
Grâce à sa poche financière, l’OPCI peut réagir plus rapidement à l’évolution des marchés, notamment via des arbitrages entre classes d’actifs (immobilier physique, foncières cotées, obligations). Il s’adapte mieux aux cycles économiques et peut profiter des phases de reprise immobilière ou de baisse des taux.
Valorisation transparente, reporting régulier
Les OPCI font l’objet de valorisations hebdomadaires ou mensuelles, communiquées par les sociétés de gestion. Cela permet une intégration fluide dans les reportings financiers de l’entreprise, une meilleure traçabilité des performances, et une transparence appréciée par les directions financières.
Pilotage professionnel et mutualisation du risque
Plutôt que d’acheter un bien unique, l’entreprise investit dans un portefeuille diversifié, géré par des professionnels sélectionnant les actifs selon des critères stricts : taux d’occupation, qualité locative, emplacement, perspectives de plus-values…
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
Pour quels types de personnes morales ?
Un OPCI est géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui sélectionne et gère les actifs selon une stratégie définie.
60 à 90 % d’immobilier physique (immeubles détenus en direct ou indirect)
10 à 30 % d’actifs financiers cotés liés à l’immobilier (foncières cotées, obligations, titres de créance, OPCVM…)
5 à 10 % de liquidités (compte à terme, fonds monétaires, trésorerie bancaire)
Pour quels types de personnes morales ?
Un OPCI est géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui sélectionne et gère les actifs selon une stratégie définie.
60 à 90 % d’immobilier physique (immeubles détenus en direct ou indirect)
10 à 30 % d’actifs financiers cotés liés à l’immobilier (foncières cotées, obligations, titres de créance, OPCVM…)
5 à 10 % de liquidités (compte à terme, fonds monétaires, trésorerie bancaire)
Pour quels types de personnes morales ?
Un OPCI est géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui sélectionne et gère les actifs selon une stratégie définie.
60 à 90 % d’immobilier physique (immeubles détenus en direct ou indirect)
10 à 30 % d’actifs financiers cotés liés à l’immobilier (foncières cotées, obligations, titres de créance, OPCVM…)
5 à 10 % de liquidités (compte à terme, fonds monétaires, trésorerie bancaire)
Fiscalité de l’OPCI pour une entreprise
Moins-values
Les éventuelles moins-values peuvent faire l’objet d’un report fiscal ou d’un amortissement comptable selon le traitement appliqué à l’actif.
Traitement comptable
L’OPCI figure à l’actif du bilan comme valeur mobilière de placement ou immobilisation financière, selon l’horizon et l’intention de détention.
La valeur est ajustée selon les principes de juste valeur :
Fiscalité de l’OPCI pour une entreprise
Moins-values
Les éventuelles moins-values peuvent faire l’objet d’un report fiscal ou d’un amortissement comptable selon le traitement appliqué à l’actif.
Traitement comptable
L’OPCI figure à l’actif du bilan comme valeur mobilière de placement ou immobilisation financière, selon l’horizon et l’intention de détention.
La valeur est ajustée selon les principes de juste valeur :
Fiscalité de l’OPCI pour une entreprise
Moins-values
Les éventuelles moins-values peuvent faire l’objet d’un report fiscal ou d’un amortissement comptable selon le traitement appliqué à l’actif.
Traitement comptable
L’OPCI figure à l’actif du bilan comme valeur mobilière de placement ou immobilisation financière, selon l’horizon et l’intention de détention.
La valeur est ajustée selon les principes de juste valeur :
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
Besoin d’un accompagnement ?
Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.
Pourquoi choisir Pandat Finance pour investir en OPCI ?
Une sélection rigoureuse
Pandat Finance travaille avec plus de 150 partenaires financiers. Nous sélectionnons les OPCI les plus adaptés à votre profil d’entreprise, vos objectifs et votre horizon.
Pourquoi choisir Pandat Finance pour investir en OPCI ?
Une sélection rigoureuse
Pandat Finance travaille avec plus de 150 partenaires financiers. Nous sélectionnons les OPCI les plus adaptés à votre profil d’entreprise, vos objectifs et votre horizon.
Pourquoi choisir Pandat Finance pour investir en OPCI ?
Une sélection rigoureuse
Pandat Finance travaille avec plus de 150 partenaires financiers. Nous sélectionnons les OPCI les plus adaptés à votre profil d’entreprise, vos objectifs et votre horizon.
Quelle est la durée minimale recommandée ?
Nous recommandons un horizon de 4 à 8 ans pour lisser la performance et limiter les effets de cycle.
Quelle est la durée minimale recommandée ?
Nous recommandons un horizon de 4 à 8 ans pour lisser la performance et limiter les effets de cycle.
Quelle est la durée minimale recommandée ?
Nous recommandons un horizon de 4 à 8 ans pour lisser la performance et limiter les effets de cycle.
Peut-on revendre rapidement ?
Peut-on revendre rapidement ?
Peut-on revendre rapidement ?
Est-ce plus risqué qu’une SCPI ?
Est-ce plus risqué qu’une SCPI ?
Est-ce plus risqué qu’une SCPI ?
Est-ce un produit réglementé ?
Est-ce un produit réglementé ?
Est-ce un produit réglementé ?
Faut-il choisir SPPICAV ou FPI ?
Faut-il choisir SPPICAV ou FPI ?
Faut-il choisir SPPICAV ou FPI ?
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