SCPI

Optimisez vos placements de trésorerie à long terme!

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*Jusqu'à 5,20% nets en 2016.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
SCPI
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SCPI

  • Définition

  • Avantages

  • Caractéristiques

Définition

Définition de la SCPI

La SCPI (Société Civile De Placement Immobilier) est un fonds de placement géré par une société de gestion qui permet aux entreprises, associations et institutionnels d’investir sur un support immobilier sans en avoir la gestion en direct.La société de gestion investira dans des biens immobiliers qu’elle gère et met en location. La SCPI perçoit ainsi des revenus locatifs qu’elle reverse aux épargnants ayant acheté des parts. De plus la SCPI se revalorisera annuellement en fonction des évolutions du marché immobilier et de la valeur des biens détenus.

La rémunération perçue et la revalorisation dépendent notamment :

  • De la nature des biens immobiliers (bureaux, commerces, logements, établissements de santé ou de protection de la personne)  
  • De leur situation géographique ;
  • Du taux d’occupation ;
  • De la qualité et de l’état des biens

Il existe différents types de SCPI :

  • Les SCPI de rendement, dont l’objectif est d’offrir des loyers stables et récurrents ;
  • Les SCPI de plus-value ou de valorisation, dont l’objectif est de profiter de la hausse du marché immobilier ;

Avec des structures capitalistiques différentes :

  • Les SCPI à capital fixe : chaque augmentation de capital doit être votée et est fixée. Durant une période, le capital est ouvert dans la limite fixée à des nouveaux porteurs de parts. La revente éventuelle des parts se fait de gré à gré.
  • Les SCPI à capital variable : une taille maximale du capital est définie statutairement. Tant que cette taille n’est pas atteinte de nouvelles parts peuvent être émises. La revente des parts peut être faite à tout moment auprès de la SCPI à un prix connu à l’avance.

Pour les entreprises, associations et institutionnels cherchant à diversifier leurs placements, La SCPI est un placement permettant d’obtenir des revenus récurrents stables et avec une revalorisation liée au marché immobilier.

La SCPI est le produit idéal pour des investissements longs termes.

Pour aller plus loin sur la SCPI:

Partie 1: Investir en SCPI – Les fondamentaux

Partie 2: Investir en SCPI – 13 critères pour choisir une SCPI

Partie 3: Investir en SCPI – Le démembrement : nue-propriété et usufruit

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Avantages

Avantages de la SCPI

La SCPI offre aux entreprises, associations et institutionnels un moyen facile d’investir, de façon diversifiée et pour un montant limité, dans un support immobilier.

La SCPI permet de toucher des revenus récurrents et supérieurs aux autres actifs monétaires. Les meilleures SCPI pouvant offrir des rendements de l’ordre de 4 à 5% par an (les performances passées ne préjugent pas des performances futures).

La SCPI permet également de bénéficier de la hausse du marché immobilier.

Ce placement offre des perspectives de rendements stables avec un horizon idéal minimum de 8-10 ans.

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Caractéristiques

Informations complémentaires

Durée : Pas de limite.

Loyers : Les SCPI versent des loyers tous les trimestres, après un délai de carence de 3 à 6 mois mois après l’acquisition de parts de SCPI.

Garantie en capital : non, la valorisation des parts est lié au marché immobilier.

Montant à placer : à partir de 20 000 €.

Souscription : Toutes les personnes morales : entreprises, associations, fondations, mutuelles, institutionnels, peuvent acheter des parts de SCPI.

Il est également possible de souscrire à des SCPI dans le cadre d’un contrat de capitalisation avec des frais pouvant être moindre et une liquidité garantie par l’assureur.

Revente : l’épargnant doit trouver un acheteur pour revendre ses parts.

Pour les SCPI à capital variable, la société de gestion pourra racheter les parts à un prix connu à l’avance. Une valeur de retrait est fixée en début d’année.

Pour les SCPI à capital fixe, la société de gestion organisera une place d’échange et le prix sera fonction de l’offre et de la demande. La liquidité peut être limitée, un certain délai peut être nécessaire pour la revente.

Frais applicables :

  • frais d’entrée de l’ordre de 10%, liés notamment aux frais notariaux;
  • frais de gestion sont pris par la société de gestion pour l’administration des biens immobiliers;
  • Délai de carence de 4 à 6 mois sur les loyers à percevoir;
  • Dans le cadre d’une souscription dans un contrat de capitalisation:
    • frais de gestion sur Unité de compte, de l’ordre de 1%;
    • les frais d’entrée peuvent être moindre et il peut ne pas y avoir de délai de carence;
    • dans certain cas, les revenus locatifs perçus peuvent être moindre.
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